El pasado jueves 22 de agosto, AMXCO, la Asociación que agrupa a la industria mexicana de coworkings y espacios flexibles de trabajo, tuvo el honor de recibir al Lic. Javier Lomelín, presidente del Instituto Comercial e Industrial (ICEI), en una visita que resultó de gran relevancia para la comunidad empresarial. Durante su intervención, el Lic. Lomelín ofreció un análisis detallado sobre el panorama de oficinas en la República Mexicana, abordando tanto los desafíos actuales como las oportunidades emergentes en este sector clave.
El objetivo principal de la reunión fue de estrechar los vínculos de ambas sociedades, fomentando una colaboración mediante el intercambio de información y experiencias. AMXCO, con su enfoque en la integración de espacios de co-working y el ICEI, centrado en el mercado
tradicional de oficinas, identificaron áreas de interés común que podrían beneficiar a ambas asociaciones. Este intercambio tiene como meta aprovechar las fortalezas de cada sector para adaptarse a las nuevas dinámicas del mercado inmobiliario, donde la convergencia entre los espacios flexibles y las oficinas tradicionales es cada vez más evidente.
En su presentación, el presidente del ICEI destacó el crecimiento sostenido en la demanda de espacios de oficinas en las principales ciudades del país, impulsado por la reactivación económica y la evolución de los modelos de trabajo, especialmente en el contexto post-pandemia. Subrayó que aunque la digitalización y el trabajo remoto han transformado significativamente el mercado, la necesidad de espacios físicos no ha disminuido, sino que ha evolucionado hacia un enfoque más flexible y adaptable a las nuevas realidades laborales.
El evento también contó con la asistencia de Enrique Carrillo Lavat y Luis Méndez Trillo, presidentes de CMI Grupo y Coldwell Banker Commercial México respectivamente, quienes forman parte del panel de asociados en el Instituto Comercial e Industrial.
Algunos de los puntos más importantes a destacar fueron los siguientes:
El inventario total de oficinas Clase A+ y A en la Ciudad de México alcanza la cifra de 7.7 millones de metros cuadrados (m²).
La tasa de desocupación ha experimentado una ligera disminución, pasando del 24.00% al cierre del 4T 2023 al 23.20% al cierre del 2T 2024. En la actualidad, existen 1.79 millones de m² disponibles.
Los corredores con la mayor disponibilidad son Santa Fe, Norte, Polanco e Insurgentes, los cuales en conjunto representan un casi el 75% de la disponibilidad total del mercado.
Al 2do trimestre 2024 se registró una actividad total en el mercado de 279 mil m².
El ICEI (Índice de Clasificación de Espacios Inmobiliarios) representó el 73.78% del total comercializado durante este período, lo que equivale a 206,056 metros cuadrados.
La absorción de espacio nuevo alcanzó los 179,071 m². El corredor Polanco presentó la mayor demanda con el 28.34%, seguido de los corredores Insurgentes y Reforma, con el 25.07% y 19.16% respectivamente.
Los precios de salida oscilan entre los $15.30 USD/m² hasta los $36.00 USD/m², con un promedio ponderado de $24.20 USD/m², mientras que el precio promedio de cierre se sitúa en $22.80 USD/m².
Sin duda, este evento refuerza la colaboración entre AMXCO y el ICEI, y marca un paso importante en el fortalecimiento del sector inmobiliario comercial e industrial en México.
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